11 Ch. du Lac-MorinBowman, QC, J8R2K2

Système d'égouts	Fosse septique
Approvisionnement en eau	Eau du lac
Fondation	Pilotis
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Électricité
Sous-sol	Aucun
Foyers-poêles	Poêle au bois
Particularités	Cul-de-sac, Villégiature/Chalet, Autre, Golf, Parc, Boisé, En pente, Accès, Lac, Bordé par l'eau, Non navigable
Services	Électricité raccordée
Extérieur	Espace de rangement extérieur
Type de propriété	Unifamiliale
Niveaux	À étages

• CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
• Magnifique chalet 3 saisons construit en 2015;
• 2 chambres à coucher + une mezzanine, offrant une pièce additionnelle polyvalente pouvant servir de chambre, bureau, espace de détente ou selon vos besoins;
• 1 salle de bain complète;
• Cuisine complète avec tous les électroménagers inclus;
• Poêle au bois dans le salon;
• Alimentation en eau provenant du Lac-Morin;
• Installation septique avec champ d'épuration à gravité, datant d'environ 2018;
• Fibre Internet (Cogeco) disponible;
• Véranda avec moustiquaire sous le patio pour assurer un confort total;
• 2 grandes remises, offrant beaucoup d'espace de rangement additionnel;
• 1 petite remise additionnelle près du bord de l'eau;
• 2 espaces extérieurs aménagés pour faire un feu (selon les réglementations en vigueur);
• Plusieurs meubles et inclusions!
• 2 pédalos inclus, dont un à propulsion électrique;
• Tous les meubles sont inclus, à l'exception des effets personnels du vendeur;
• Les mesures et superficies indiquées ont été prises à partir du rôle foncier et doivent être vérifiées par l'acheteur.
• BORD DE L'EAU
• LAC-MORIN
• Propriété directement au bord de l'eau sur le Lac-Morin;
• Environ 92 mètres de frontage sur l'eau au total, selon les informations fournies par la municipalité;
• Terrain totalisant environ 2 acres, réparti sur 2 lots déjà subdivisés d'environ 1 acre chacun;
• Plusieurs paliers aménagés et nivelés sur le terrain en pente, offrant des emplacements intéressants pour l'ajout éventuel d'une remise, d'un autre chalet ou d'autres structures;
• Lac non navigable, permettant l'utilisation de moteurs électriques;
• Descente de bateau à proximité, accessible par le chemin de la Paix;
• Plusieurs espèces de poissons auraient déjà été observées dans le lac, notamment le crapet de soleil, la perchaude et la truite arc-en-ciel.
• À PROXIMITÉ DE...
• Gatineau (environs 1 heure);
• Val-des-Bois et de ses services;
• Descente de bateaux donnant accès à la rivière du Lièvre;
• La Réserve faunique de Papineau-Labelle;
• Plusieurs campings populaires;
• Plusieurs activités récréatives et événements sont offerts par les municipalités environnantes tout au long de l'année.
• INVESTISSEMENT
• Possibilité de location à court terme, offrant une belle opportunité de générer des revenus;
• Deux lots déjà subdivisés d'environ 1 acre chacun, offrant une flexibilité et un potentiel supplémentaires pour un projet futur;
• Les différents paliers déjà aménagés sur le terrain pourraient permettre d'envisager l'ajout éventuel d'un autre chalet, d'une remise ou d'autres structures, sous réserve des autorisations municipales applicables.

Unité

Évaluation:

Année d'évaluation	2023
Évaluation du terrain	115 400$
Évaluation de l’immeuble	170 400$
Évaluation totale	285 800$

Taxes:

Taxes municipales	1 826$ (2026)
Taxes scolaires	142$ (2026)
Taxes annuelles totales	1 968$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales

0$