32 Ch. Morley-WaltersGatineau (Aylmer), QC, J9J1E2 (Rivermead)

Système d'égouts	Municipalité
Approvisionnement en eau	Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Électricité
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Particularités	Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Plat
Services	Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
Extérieur	Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Clôture	Bordé par des haies
Sécurité	Détecteur d'incendie
Type de propriété	Unifamiliale
Niveaux	À un étage
Garage	2 places, Attaché, Double largeur ou plus, Ouvre-porte électrique (garage)

• POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE?
• * Terrain d'environ 1 acre bordé par les haies de cèdre, offrant intimité, tranquillité et un espace exceptionnel.
• * Rare combinaison : terrain de cette taille raccordé aux services municipaux d'aqueduc et d'égouts (depuis 2022).
• * Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aylmer.
• * À proximité des écoles primaires et secondaires francophones et anglophones.
• * Près de la Forêt Boucher, des pistes cyclables, du transport en commun, de la marina et de plusieurs terrains de golf, restaurants, épiceries, banques, pharmacies, etc.
• UNE RÉNOVATION RÉALISÉE POUR Y VIVRE À LONG TERME
• Le propriétaire a acheté la maison avec l'intention d'y demeurer pour le reste de sa vie. Les rénovations ont été réalisées avec un souci de qualité, de durabilité et selon les règles de l'art. Plusieurs factures, permis, photos & vidéos des travaux sont disponibles.
• TRAVAUX MAJEURS RÉALISÉS
• * Fondation réparée avec membrane Platon garantie 25 ans.
• * Nouveau drain français raccordé au réseau pluvial municipal.
• * Nouvelles margelles.
• * Conversion complète aux services municipaux d'aqueduc et d'égouts.
• * Remplacement de la plomberie par du PEX.
• * Installation de valves anti-refoulement.
• * Réfection majeure de l'électricité avec remplacement du filage d'aluminium par du cuivre.
• * Isolation du grenier et isolation à l'uréthane des murs de fondation.
• * Sous-sol entièrement aménagé avec salle de bain complète.
• * Salle de bain principale entièrement rénovée.
• * Cuisine entièrement rénovée air ouverte.
• * Chambre principale reconfigurée avec grand walk-in (possibilité d'être reconfigurée en 2 chambres).
• * Planchers de bois franc sablés et revernis.
• * Toiture refaite avec bardeaux GAF Timberline HDZ et membrane intégrale.
• * Nouvelle porte d'entrée écoénergétique et nouvelle porte patio.
• * Escalier sur mesure en bois massif et acier.
• * Nouvelle porte de garage.
• * Excavation et remplacement complet de la dalle de béton du garage.
• * Drain de garage élargi et raccordé à la ville.
• * Nouvelle galerie arrière sur pieux.
• * Remise électrifiée (110 V et 240 V).
• * Thermopompe intelligente haute efficacité (chauffage et climatisation).
• * Douche entièrement rénovée en 2026 avec nouvelle colonne de douche haut de gamme et base maximisant l'étanchéité.
• CONFORT ET TECHNOLOGIE
• * Certification ÉnerGuide 79.
• * Nombreux systèmes intelligents intégrés.
• * Contrôle de l'accès, de l'éclairage, de la température et de l'humidité.
• * Plusieurs équipements intelligents pouvant être inclus dans la vente.
• EXTRAS APPRÉCIÉS
• * Plusieurs matériaux conservés par le vendeur (bardeaux, céramiques, planchers et plus).
• * Prise de possession flexible!
• Ne peut garantir la confirmé de la fenêtre de la 3e chambre.
• Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété presque entièrement reconstruite, offrant la tranquillité d'esprit des grandes rénovations déjà réalisées, sur un terrain unique dans un emplacement de choix à Aylmer.

Unité

Évaluation:

Année d'évaluation	2026
Évaluation du terrain	360 200$
Évaluation de l’immeuble	246 800$
Évaluation totale	607 000$

Taxes:

Taxes municipales	4 118$ (2026)
Taxes scolaires	440$ (2025)
Taxes annuelles totales	4 558$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales

0$