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525 000$

496 Rue du ProgrèsGatineau (Masson-Angers), QC, J8M1T3 (Angers)

Duplex

MLS #21143588

3Chambres
1+1Salles de bains
1 328 pied carréSuperficie habitable

Description

WOW! - Excellente opportunité pour investisseur ou futur propriétaire occupant! Duplex avec garage, construction récente situé dans un quartier familial à proximité des commodités et de l'autoroute 50. Revenus actuels environ 36,000$ avec opportunité continuelle d'optimisation. Logement principal sur 2 étages avec possibilité d'y aménager des chambres additionnelles au sous-sol ou bien une salle familiale (verifications a être effectuées par l'acheteur). Grand terrain avec accès à une cours arrière. Un des meilleurs ratios MRB pour duplex récent dans tout le marché de l'Outaouais! Ne manquez pas votre chance!

Caractéristiques
Système d'égoutsMunicipalité
Approvisionnement en eauMunicipalité
FondationBéton coulé
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsBrique, Vinyle
Mode de chauffagePlinthes électriques, Électricité
Sous-sol6 pieds et plus, Totalement aménagé
ParticularitésAutoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Plat
Type de fenêtrePVC, Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
ServicesEau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
ClôtureClôturé
UsageRésidentielle
Type de propriétéDuplex
Garage1 place, Attaché, Double largeur ou plus
Détails des pièces et revenus
Logement 1
TypeNombre de piècesNombre de chambresNombre de salles de bains
5 1/2531 + 1
Fin de bail—
Loyer mensuel—
Logement 2
TypeNombre de piècesNombre de chambresNombre de salles de bains
3 1/2311
Fin de bail—
Loyer mensuel—

Revenus bruts potentiels annuels: 35 400$ (2026-07-06)

Inclus/Exclus

Inclusions

Chauffe-eau (2)

Exclusions

Électroménagers et effets personnels des locataires

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:

Année d'évaluation2026
Évaluation du terrain105 400$
Évaluation de l’immeuble343 100$
Évaluation totale448 500$

Taxes:

Taxes municipales3 617$ (2026)
Taxes scolaires400$ (2026)
Taxes annuelles totales4 017$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales0$

Calculatrice hypothécaire

Mise de fonds
$ 10%
Paiement estimé (mensuel)
Jonathan Sigouin

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