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VENDU

189 Ch. de l'EnvoléeL'Ange-Gardien, QC, J8L3H1

Unifamiliale

MLS #23655550

4Chambres
2+1Salles de bains
1 686 pied carréSuperficie habitable

Description

Incroyable propriété 2022 encore garantie sur la plus belle rue de l'Ange-Gardien! Magnifique quartier familial et privé avec école primaire et CPE à distance de marche. 3 chambres, un bureau et 2,5 salles de bains. Elle vous offre tous les éléments pour en faire une maison de rêve; Garde-manger walk-in, mudroom pour la famille, garage attaché, salle de bain attenante avec planchers chauffants et garde-robe walk-in, terrain privé et surélevé avec piscine chauffée et terrasse. Située au bout d'un rond point sur une rue fraîchement asphaltée, son emplacement vous assure paix et discrétion. Construction de qualité aux goûts modernes.

Caractéristiques
Système d'égoutsChamp d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement en eauPuits artésien, Puits
FondationBéton coulé
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsPierre, Vinyle
Mode de chauffageAir soufflé (pulsé), Électricité
Sous-sol6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Salle de bains/salle d'eauAutre, Douche indépendante
Foyers-poêlesFoyer - Autre
Équipement disponibleÉchangeur d'air, Climatiseur central
ParticularitésAutre, Cul-de-sac, Autoroute, Garderie/CPE, École primaire, Boisé
Type de fenêtrePVC, Coulissante, Manivelle (battant)
ServicesÉlectricité raccordée
ExtérieurCour privée
PiscineChauffée, Hors terre
Armoires de cuisineThermoplastique
Type de propriétéUnifamiliale
NiveauxÀ étages
Garage1 place, Attaché, Chauffé
Addenda
  • Construction 2022 encore sous garantie signée Alaro
  • Quartier familial récent prisé
  • Rue sécuritaire qui offre un accès direct à l'école primaire des Grands-Pins et de la CPE le lièvre et la tortue. Parfaite pour que vos enfants se rendent à l'école sans tracas
  • Facade de pierre
  • Planchers chauffants dans les 2 salles de bains
  • Mudroom à l'entrée pour la famille
  • Un bureau au rez-de-chaussée
  • Chauffage et clim centrale
  • 3 chambres et 2,5 salles de bains
  • Terrain privé avec piscine et terrasse bordé d'arbres matures
  • Garage attaché + 2 cabanons
  • Entrée et rue asphaltée
  • Située au bout d'un rond point
Détails des pièces
Unité
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
Unité résidentielle principale174 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule1er niveau/RDC8,8 X 4,6 pCéramique
Autre1er niveau/RDC8 X 10,6 pCéramique
Bureau1er niveau/RDC8 X 9,6 pPlancher flottant
Salon1er niveau/RDC10,2 X 13,1 pPlancher flottant
Salle à manger1er niveau/RDC13,9 X 9,6 pPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC9,6 X 13,9 pPlancher flottant
Autre1er niveau/RDC4,9 X 6,6 pPlancher flottant
Salle d'eau1er niveau/RDC3,1 X 6,2 pCéramique
Chambre à coucher principale2e niveau10,6 X 12,3 pPlancher flottant
Salle de bains2e niveau9,3 X 8,6 pCéramique
Penderie (Walk-in)2e niveau8,8 X 9,1 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau11 X 10,8 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau9,6 X 12,6 pPlancher flottant
Salle de bains2e niveau9,6 X 5,2 pCéramique
Salle familialeSous-sol 128,8 X 16,4 pPlancher flottant
AutreSous-sol 18,2 X 11 pPlancher flottant
AutreSous-sol 114,2 X 7,2 pPlancher flottant
Inclus/Exclus

Inclusions

Fournaise, climatiseur central, chauffe-eau, Stores, piscine, systeme UV pour eau, systeme au sel pour eau, deux cabanons.

Exclusions

lave-vaisselle, chauffe piscine, télévision et son support dans le salon et dans le sous-sol.

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:

Année d'évaluation2026
Évaluation du terrain128 700$
Évaluation de l’immeuble563 300$
Évaluation totale692 000$

Taxes:

Taxes municipales4 165$ (2026)
Taxes scolaires475$ (2025)
Taxes annuelles totales4 640$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales0$
Samuel Lavigueur

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