98 Rue de la LoboGatineau (Aylmer), QC, J9J0P4 (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)

Système d'égouts	Municipalité
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique, Vinyle
Mode de chauffage	Air soufflé (pulsé), Gaz naturel
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Autre, Douche indépendante
Foyers-poêles	Foyer - Autre
Équipement disponible	Échangeur d'air, Climatiseur central
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autre, Boisé, Plat
Type de fenêtre	PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
Services	Eau raccordée, Gaz naturel raccordé, Égout raccordé
Extérieur	Espace de rangement extérieur
Sécurité	Système d'alarme
Salle de lavage	Autre, 1er niveau/RDC, Autre pièce au RDC, Salle de bains, Sous-sol 1, Dans la salle de bain du SS1
Intérieur	Installation aspirateur central
Armoires de cuisine	Thermoplastique
Type de propriété	Unifamiliale
Niveaux	À un étage
Garage	1 place, Attaché, Double largeur ou plus, Ouvre-porte électrique (garage)

• Suite des inclusions : cabanon de qualité (de la compagnie garage et cabanon fontaine) installé sur une base de 12 pouces de gravier, borne électrique, Système d'alarme non connecter. Inclusion vendus sans garantie légale de fonctionnement tel quel.
• Type de propriété : Plain-pied (Bungalow)
• Chambres : 3 chambres à coucher (dont 1 au sous-sol). Possibilité d'aménager une 4e chambre au sous-sol.
• Salles de bain : 2 salles de bain complètes
• *** Possibilité de négocier une grande partie des meubles présents ***
• Localisation stratégique
• À ~15 minutes du pont Champlain, tout près du stationnement incitatif STO (chemin Eardley) et des arrêts d'autobus. À proximité de l'école des Tournesol et de CPE.
• Terrain de 5 717,80 pi² sans aucun voisin arrière, offrant un accès rapide à la Marina d'Aylmer et au parc des Cèdres (plage, pistes cyclables, activités nautiques).
• Vestibule fermé par une porte d'intimité + accès au garage via l'intérieur.
• Rangement mural entrée/salon : 2023
• Rez-de-chaussée baigné de lumière naturelle, habillé de magnifiques planchers en bois franc de merisier. Ambiance chaleureuse rehaussée par un foyer électrique Napoléon.
• Cuisine fonctionnelle et tendance avec armoires en thermoplastique, comptoirs de quartz et îlot central pouvant accueillir 3 places assises.
• Lave-vaisselle et cellier : 2018
• Luminaires cuisine et salle à manger : 2023
• Refacing cuisine + îlot de quartz : 2023
• Vaste salle familiale très bien conçue et attrayante, agrémentée d'un deuxième foyer électrique Napoléon. Parfait pour diviser l'espace en salle de jeux et en salle familiale relaxante.
• Salle de bain & Buanderie : Deuxième salle de bain complète au sous-sol munie d'une douche moderne en verre et de nombreux espaces de rangement.
• Cabine de douche, colonne, toilette, lavabos, vanité : 2023
• Espace buanderie très fonctionnel aménagé dans la salle de bain (avec possibilité d'installer les appareils au rez-de-chaussée dans le garde-robe servant actuellement de garde-manger).
• Laveuse et sécheuse : 2022
• Organisation : Grande salle mécanique parfaitement ordonnée et pièce de rangement supplémentaire de 6,3 x 7,3 pi.
• Terrain de 5 717,80 pi². Cour partiellement clôturée (côtés et avant) assurant l'intimité, avec le fond dégagé sans voisin arrière.
• Terrasse en composite de 14 x 16 pi (ajoutée en 2021) agrémentée d'une pergola avec toit en polycarbonate + toiles d'intimité + rampes en verre. Remise de 10 x 8 pi.
• Garage simple largeur attaché. Allée double largeur sublimée par un ajout esthétique en pavé uni, offrant 2 espaces de stationnement extérieurs.
• Équipements & Inclusions Clés : 2 foyers électriques Napoléon, 2 ensembles d'accessoires d'aspirateur central (un seul réceptable), systèmes de rangement optimisé.

Unité

Évaluation:

Année d'évaluation	2026
Évaluation du terrain	207 500$
Évaluation de l’immeuble	412 900$
Évaluation totale	620 400$

Taxes:

Taxes municipales	5 124$ (2026)
Taxes scolaires	471$ (2026)
Taxes annuelles totales	5 595$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales

0$