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1 495 000$

120 Ch. des SablesL'Ange-Gardien, QC, J8L0E8

Unifamiliale

MLS #25892669

8+1Chambres
3+3Salles de bains
8 400 pied carréSuperficie habitable

Description

Pour une propriété familiale, quoi de mieux qu'une intergénérationnelle avec 8400pi2 de superficie habitable hors-sol?! Les logements ont chacun : leur propre cuisine, deuxième étage, sous-sol et système de chauffage. Les espaces sont spacieux et pratiques avec des finitions de qualité et comptoirs de quartz et granite dans les cuisines. En plus, vous pourrez profiter d'un terrain de plus de 3 acres privé avec un immense espace sablonneux pour laisser aller votre créativité! Vous serez charmés par le caractère unique de chaque demeure. À voir absolument!

Caractéristiques
Système d'égoutsChamp d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement en eauPuits artésien, Puits
FondationBéton coulé
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsPierre, Vinyle
Mode de chauffageAir soufflé (pulsé), Électricité
Sous-sol6 pieds et plus, Totalement aménagé
Foyers-poêlesFoyer au bois
Équipement disponibleÉchangeur d'air, Climatiseur central
ParticularitésCoin de rue, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Boisé, Plat
Type de fenêtrePVC, Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
ServicesÉlectricité raccordée
BâtimentIntergénération - Côte-à-côte
Type de propriétéUnifamiliale
NiveauxÀ étages
GarageDouble largeur ou plus
Addenda
  • Clarification pour l'ordre des photos:
  • Espace de vie à la Gauche: Photos 6, 9 à 29
  • Espace de vie à la Droite: Photos 7, 30 à 52
  • Espace de vie au Centre: Photos 8, 55 à 76
  • Espace de vie à la gauche (Photos 6, 9 à 29):
  • Cuisine luxueuse avec comptoirs en quartz et comptoir déjeuner;
  • Garde-manger walk-in dans la cuisine et garde-robe walk-in dans la chambre des maîtres;
  • Escalier en chêne avec des marches flottantes et une immense fenêtre dans la cage d'escalier pour maximiser la luminosité intérieure;
  • Bureau intégré dans la chambre à coucher principale.
  • Espace de vie à la droite (Photos 7, 30 à 52):
  • Cuisine moderne avec comptoirs en quartz et comptoir déjeuner;
  • Garde-manger walk-in dans la cuisine et garde-robe walk-in dans la chambre des maîtres;
  • Escalier en chêne avec des marches flottantes en T;
  • Grande douche vitrée avec deux pommeaux indépendants;
  • Porte de sortie sur le côté de la propriété.
  • Espace de vie au centre (Photos 8, 55 à 76):
  • Cuisine luxueuse avec comptoirs en granite et comptoir déjeuner;
  • Deux foyers au bois avec cheminées indépendantes (une au salon et une dans la chambre à coucher principale);
  • Garde-manger walk-in dans la cuisine et garde-robe walk-in dans la chambre des maîtres;
  • Escalier en érable;
  • 2025: Plancher flottant neuf installé en 2025 au rez-de-chaussé et à l'étage (excluant la chambre d'invité et le walk-in);
  • Sous-sol fini avec salle de bain.
  • Pour la propriété entière:
  • Fournaise, chauffe-eau et échangeurs d'airs indépendants (1 de chaque par logement);
  • Immense terrain boisé de plus de 3 acres avec un grand espace sablonneux;
  • La rue est pavée jusqu'à la propriété;
  • Quartier sécuritaire et familiale;
  • À quelques minutes de l'autoroute 50 et à 20 minutes des Promenades de Gatineau;
  • Les logements sont indépendants, toutefois le sous-sol est communicant entre eux. Il y a des portes qui peuvent se verrouiller pour empêcher l'accès entre les logements au sous-sol si vous le désirez.
Détails des pièces
Unité 1
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
Unité résidentielle principale339 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule1er niveau/RDC21 X 7,1 pCéramique
Salon1er niveau/RDC29,2 X 14,11 pPlancher flottant
Salle d'eau1er niveau/RDC5,8 X 4,11 pCéramique
Cuisine1er niveau/RDC13,4 X 12,4 pCéramique
Autre1er niveau/RDC16,10 X 9 pPlancher flottant
Salle à manger1er niveau/RDC14,7 X 13,5 pPlancher flottant
Salon1er niveau/RDC13,10 X 13,5 pPlancher flottant
Chambre à coucher principale2e niveau25,11 X 14,8 p irrPlancher flottant
Penderie (Walk-in)2e niveau16,9 X 9,10 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau16,11 X 15,8 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau12,9 X 11,11 pPlancher flottant
Salle de bains2e niveau16,9 X 13,9 pCéramique
Boudoir2e niveau28 X 11,11 pPlancher flottant
RangementSous-sol 16,5 X 6,1 pAutre
Salle de bainsSous-sol 16,5 X 6 pAutre
RangementSous-sol 114,10 X 4,9 pBéton
Salle de jeuxSous-sol 19 X 12,6 pAutre
Salle familialeSous-sol 123,8 X 23,5 pAutre
Hall d'entrée/Vestibule1er niveau/RDC9,9 X 9,6 pCéramique
Salon1er niveau/RDC15,11 X 14,8 pPlancher flottant
Salle d'eau1er niveau/RDC8,6 X 5,5 pPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC15 X 12,7 pPlancher flottant
Autre1er niveau/RDC12,8 X 5,8 pPlancher flottant
Salle à manger1er niveau/RDC15,11 X 12 pPlancher flottant
Chambre à coucher principale2e niveau20,3 X 14,9 pPlancher flottant
Bureau2e niveau9,8 X 9,1 pPlancher flottant
Penderie (Walk-in)2e niveau13,2 X 8,5 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau14,3 X 12,2 pPlancher flottant
Salle de bains2e niveau15,10 X 11,11 pCéramique
Salle familialeSous-sol 134,1 X 28,1 pPlancher flottant
Chambre à coucherSous-sol 113,8 X 11,7 pPlancher flottant
RangementSous-sol 114,11 X 9,2 pPlancher flottant
Salle de lavageSous-sol 112,6 X 8,9 pBéton
Unité 2
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
Section intergénérations163 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule1er niveau/RDC9,9 X 9,6 pAutre
Salon1er niveau/RDC20,6 X 17 pPlancher flottant
Salle à manger1er niveau/RDC14,4 X 11,5 pPlancher flottant
Salle d'eau1er niveau/RDC5,11 X 4,11 pGranite
Cuisine1er niveau/RDC16,10 X 12 pCéramique
Autre1er niveau/RDC11,10 X 4,11 pCéramique
Chambre à coucher principale2e niveau19,10 X 15 pPlancher flottant
Penderie (Walk-in)2e niveau15 X 8,11 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau16 X 9,2 pPlancher flottant
Salle de bains2e niveau15,3 X 8,11 pCéramique
Rangement2e niveau6,1 X 5,8 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau13 X 9,9 pPlancher flottant
Salle familialeSous-sol 128,1 X 20,6 pPlancher flottant
BureauSous-sol 116,9 X 13,10 pPlancher flottant
RangementSous-sol 115,9 X 14,10 pPlancher flottant
Salle de lavageSous-sol 112,6 X 9,6 pBéton
Inclus/Exclus

Inclusions

Voir Annexe A. Disponible sur demande.

Exclusions

2x Lave-vaisselle (espace de vie gauche et droite), tous les appareils électroménagers qui ne sont pas mentionnés dans les inclusions. Espace de vie gauche: Luminaire de la chambre à coucher principale du logement gauche (le luminaire sera remplacé par l'original).

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:

Année d'évaluation2026
Évaluation du terrain158 200$
Évaluation de l’immeuble1 007 500$
Évaluation totale1 165 700$

Taxes:

Taxes municipales7 671$ (2026)
Taxes scolaires901$ (2026)
Taxes annuelles totales8 572$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales0$

Calculatrice hypothécaire

Mise de fonds
$ 10%
Paiement estimé (mensuel)
Daniel Lozinski

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