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459 900$

67 Rue St-PaulGatineau (Gatineau), QC, J8P4V7 (Town Side, Le Moulin)

Duplex

MLS #26876000

3Chambres
1Salle de bain
1 400 pied carréSuperficie habitable

Description

Joli duplex situé au coeur de Gatineau! Le logement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové et est vacant, prêt à accueillir son prochain locataire. Il bénéficie d'un accès à une cour privée ainsi qu'à une grande remise. Le logement du haut est actuellement occupé par l'un des propriétaires, qui prévoit quitter au printemps. Une occasion en or pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel. Emplacement stratégique, rénovations et possibilité d'obtenir un duplex vacant.Une opportunité à ne pas manquer!

Caractéristiques
Système d'égoutsMunicipalité
Approvisionnement en eauMunicipalité
FondationBlocs de béton, Pierre
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsVinyle
Mode de chauffagePlinthes électriques, Électricité
Sous-solVide sanitaire
ParticularitésAutoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Plat
Type de fenêtrePVC, Manivelle (battant)
ServicesEau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
ClôtureClôturé
Armoires de cuisineMélamine
UsageRésidentielle
Couvre-plancherCéramique, Plancher flottant
Type de propriétéDuplex
Addenda
  • Points forts de la propriété :
  • Duplex situé au coeur de Gatineau, à proximité de tous les services.
  • Même propriétaire depuis 1992.
  • Logement du rez-de-chaussée entièrement rénové et vacant, prêt à accueillir un nouveau locataire.
  • Logement du haut actuellement occupé par l'un des propriétaires, qui prévoit quitter au printemps.
  • Belle possibilité d'acquérir un duplex entièrement vacant, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
  • Cour privée offrant un bel espace extérieur.
  • Grande remise pratique pour le rangement.
  • Fenêtres en PVC récentes.
  • Chauffe-eau remplacé en 2026.
  • Toiture en bardeaux d'asphalte installée en 2010, avec une durée de vie annoncée de 40 ans.
  • Immeuble bien rénové et entretenu.
  • Transport en commun à proximité.
  • Emplacement stratégique, près des commerces, des services et des commodités.
  • Une occasion intéressante pour investir ou devenir propriétaire occupant dans un secteur recherché de Gatineau!
Détails des pièces et revenus
Logement 1
TypeNombre de piècesNombre de chambresNombre de salles de bains
7 1/2731
Fin de bailVacant
Loyer mensuel—
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule1er niveau/RDC8,10 X 3,4 p irrCéramique
Salon1er niveau/RDC19,7 X 9,5 p irrPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC12,1 X 14,4 p irrCéramique
Chambre à coucher1er niveau/RDC9 X 8,10 p irrPlancher flottant
Chambre à coucher principale1er niveau/RDC8,10 X 7,1 p irrPlancher flottant
Chambre à coucher1er niveau/RDC9,8 X 12,5 p irrPlancher flottant
Salle de bains1er niveau/RDC6,11 X 8 p irrCéramique
Logement 2
TypeNombre de piècesNombre de chambresNombre de salles de bains
4 1/2411
Fin de bail—
Loyer mensuel—
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Cuisine2e niveau8 X 7 p irrPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau13 X 10 p irrPlancher flottant
Salon2e niveau8 X 12,10 p irrPlancher flottant
Salle de bains2e niveau13 X 5 p irrPlancher flottant

Revenus bruts potentiels annuels: 33 600$ (2026-10-27)

Inclus/Exclus

Exclusions

Meubles et effets personnels.

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:

Année d'évaluation2026
Évaluation du terrain173 100$
Évaluation de l’immeuble226 200$
Évaluation totale399 300$

Taxes:

Taxes municipales2 581$ (2026)
Taxes scolaires226$ (2026)
Taxes annuelles totales2 807$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales0$

Calculatrice hypothécaire

Mise de fonds
$ 10%
Paiement estimé (mensuel)
Jean-Michel Brisebois

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