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774 800$

2 Rue du Plateau-du-RéservoirGatineau (Gatineau), QC, J8V1G2 (Ferme Limbour, Limbour)

Unifamiliale

MLS #26907444

4Chambres
2+2Salles de bains
2 632 pied carréSuperficie habitable

Description

Rareté dans le prisé quartier de la Ferme Limbour ! Cette spacieuse propriété de +2600 pi² offre une incroyable aire de vie avec plafonds cathédrale, 4 chambres à l'étage, un foyer au bois et plusieurs salons pour toute la famille. À l'extérieur, profitez d'un énorme terrain en coin de 15 000 pi² avec piscine creusée (toile 2021) et superbe cabanon surdimensionné. Plus de 170 000 $ ont été investis depuis 15 ans (cuisine, fenêtres, toiture, revêtement). L'emplacement est idéal : à 1 min du pont Alonzo et à distance de marche des écoles L'Érablière et Saint-Alexandre. Et plus encore !

Caractéristiques
Système d'égoutsMunicipalité
Approvisionnement en eauMunicipalité
FondationBéton coulé
RevêtementsAutre
Mode de chauffageAir soufflé (pulsé), Électricité
Sous-sol6 pieds et plus, Totalement aménagé
Foyers-poêlesFoyer au bois
ParticularitésAutoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Plat
Type de fenêtrePVC
ServicesEau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
PiscineCreusée
ClôtureClôturé
Type de propriétéUnifamiliale
NiveauxÀ étages
Garage1 place, Attaché
Addenda
  • Spacieuse propriété de plus de 2600 pieds-carrés
  • Énorme terrain de 15 000 pieds carrés en coin de rue
  • Piscine creusée
  • 4 chambres à l'étage
  • incroyable aire de vie avec plafonds cathédrale
  • Plus de 170 000$ investis dans les 15 dernières années en améliorations (Fenêtres, revêtement, toiture, cuisine, etc)
  • Grande chambre principale avec salle de bain attenante
  • Prisé quartier de la Ferme Limbour
  • 1 minute du pont Alonzo
  • Distance de marche des écoles secondaires l'Érablière et Saint-Alexandre
  • Grand garage converti en atelier
  • Chauffage central
  • Plus encore!
Détails des pièces
Unité
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
Unité résidentielle principale224 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule1er niveau/RDC9,6 X 6,5 pCéramique
Autre1er niveau/RDC19,7 X 15 p irrBéton
Autre1er niveau/RDC9,11 X 6,10 pCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC11,5 X 9,11 pCouvre-sols souples
Coin-repas1er niveau/RDC11,3 X 8,9 pCouvre-sols souples
Cuisine1er niveau/RDC16,8 X 10,1 pCouvre-sols souples
Salle d'eau1er niveau/RDC3 X 6,6 pCouvre-sols souples
Bibliothèque1er niveau/RDC14,8 X 14,5 pPlancher flottant
Salon1er niveau/RDC25,9 X 14,9 pPlancher flottant
Hall d'entrée/Vestibule1er niveau/RDC4,10 X 3,1 pCouvre-sols souples
Chambre à coucher principale2e niveau16,2 X 11,4 pPlancher flottant
Salle de bains2e niveau7,5 X 9,1 pCéramique
Salle de bains2e niveau8,5 X 4,11 pCéramique
Chambre à coucher2e niveau11,10 X 9,4 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau11,7 X 9,5 pPlancher flottant
Chambre à coucher2e niveau10,3 X 9,8 pPlancher flottant
Penderie (Walk-in)2e niveau7,7 X 8,5 pPlancher flottant
Salle de lavageSous-sol 15,3 X 10,2 pCéramique
RangementSous-sol 13,5 X 8 pTapis
Salle familialeSous-sol 119,11 X 14,3 pTapis
AutreSous-sol 18,6 X 7,1 pTapis
AutreSous-sol 18,7 X 7,10 pBéton
Inclus/Exclus

Inclusions

Lave-vaisselle, four encastré, fournaise, piscine creusée et accessoires, cabanon extérieur, ensemble de patio extérieur (table & 6 chaises), chauffe-eau 2025, hose rétractable, pole & rideaux, bibliothèques encastrées et échelle en bamboo, 2 échelles de travail et un escabo, réfrigérateur au sous-sol.

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:

Année d'évaluation2026
Évaluation du terrain268 800$
Évaluation de l’immeuble410 300$
Évaluation totale679 100$

Taxes:

Taxes municipales5 357$ (2026)
Taxes scolaires474$ (2025)
Taxes annuelles totales5 831$

Dépenses:

Dépenses annuelles totales0$

Calculatrice hypothécaire

Mise de fonds
$ 10%
Paiement estimé (mensuel)
Samuel Lavigueur

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